奥特加本是西班牙西北部贫困的加利西亚地区的一名铁路工人的儿子。如今的他是欧洲最富有的人，也是世界上最富有的Zara服装零售商。

奥特加虽年纪已高，已于2011年卸任Inditex集团董事长。其实他早就为自己的退休生活做了铺垫，通过其控股的投资公司，在过去15年里投资了很多物业，目前在9个国家拥有不动财产。除了打造酒店业务之外，主要为INDITEX集团旗下品牌提供租赁服务，并收取高额租金。据报道，他2018年收到的租金高达4.05亿欧元，约合人民币31.38亿元。

没错，这位表面上看起来是服装界商业巨头，实际上背地里早就是每天收取各大国际知名公司房租的房地产大佬了！

为什么一个服装品牌创始人要进军房地产领域？

还不是租金太高嘛！

相比很多人纯属投机追求一夜暴富不同，奥特加投资非常谨慎，只在“稳定的主要国家的首都”购买房产，大多在知名社区。他的房产分布在很多国家和地区，并长期持有。他的产业只出租给具有良好信誉的顶级租户，且优先选择大型跨国公司。目前，大部分物业出租给Inditex旗下品牌，也租给H&M、Primark等竞争对手。

众所周知，Zara的门店总是开在繁华闹市区的大型商场，这里汇聚了Zara的目标消费人群，也为宣传推广发挥了天然作用。

但是这也意味着Zara需要承担高昂的房租成本。

在阿曼西奥进行一次股权出售、套现了20亿美元之后，他有了个主意：把地产买下归自己所有，为集团下品牌提供租赁服务，岂不是躺着赚钱？

事实证明他的选择是对的。相关数据显示，2018年，他创办的Pontegadea地产集团的租金收入达3.62亿欧元(约合28亿人民币)！

这些闹市区地产不仅为自己旗下品牌提供服务，也服务于它的竞争对手，像是我们熟知的H&M、Mango都是它的“租客”。

在全球范围买买买，最青睐的地方是？

目前，阿曼西奥在9个国家拥有房产，分别是英国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、韩国、西班牙和美国。其房地产收入，51%来自欧洲，46%来自美国，3%来自亚洲。

阿曼西奥投资地产有个重要准则，集中在“稳定的主要国家”。

奥特加还善于抓住时机抄底。2007年受欧洲债权危机影响经济衰退，人人自危，很少有人有胆量置业。而奥特加却点石成金，在危机中以现金全款支付4亿欧元（约合31亿人民币）置业，买下了估值达8.5亿欧元（约合66亿人民币）的马德里地标建筑毕加索大厦（Picasso Tower）。有些像巴菲特的投资理念，大众贪婪我恐惧，大众恐惧我贪婪。

其中，英国尤其为奥尔特加所青睐。他的房产投资中，有一半押注英国。甚至在英国陷入脱欧困境之后，奥尔特加依然高调宣布继续加码。

早在2010年，他就花5510万英镑，买下了位于牛津街的215-219号商铺。接着继续发力，拿下伦敦多个重点写字楼。

2016年6月23日，英国脱欧公投结果一出，很多投资者选择撤出英国，但他却反其道行之，往伦敦地产追加了近1亿英镑的投资。两年之后，又追加投资了5.5亿英镑。

2018年8月，阿曼西奥斥资5.5亿英镑，从黑石集团手中买下了位于伦敦Covent Garden的Adelphi Building大楼。

阿曼西奥的旗下公司在年报里写道，“从长期来看，伦敦核心地段的房价不会受到脱欧影响。”

事实也是如此。

数据显示，从2015年到2016年，他在伦敦的地产组合由17.9亿英镑增值到了18.8亿英镑，一年上涨了5%。从2016年到2017年，这个数字继续上升，达到了19亿英镑。仅2018年一年，其英国的资产就增值了9.5%，上涨了1.8亿英镑。

租金方面，伦敦资产在脱欧这三年中更是节节攀升。从2015年的6000万英镑涨到了2016年6560万英镑，最终在2018年涨至7440万英镑。

其实，除了阿曼西奥，麦当劳的创始人雷·克罗克也曾表示麦当劳表面是做餐饮行业，但真正做的是房地产生意。

由此可见奥特加确实超越了传统的竞争思维。

所以在这年头，想当一个富豪，除了精密的商业思维，精准的投资眼光也是必不可少的！

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